[Singapore # 5] – Nhà Ở?

Bài viết xoay quanh tìm phòng ở đâu, những chú ý gì khi tìm nhà và nhận nhà để tránh các trường hợp mất tiền không cần thiết.

1. Tìm Phòng Cho Du Học Sinh Và Dân Đi Làm Singapore Ở Đâu?

Bạn có thể tìm phòng hoặc đăng tin cho thuê phòng ở Group Facebook Thuê Phòng Singapore (Link cuối bài) với các thông tin chi tiết về ngân sách, vị trí phòng, ngày chuyển vào, số lượng người ở… để tiết kiệm thời gian.

Hoặc bạn có thể trả phí Agent nếu thực sự ko thể tìm phòng đúng như mong muốn. Về luật, tất cả những người nước ngoài muốn thuê phòng dài hạn đều phải qua Agent, tức là chủ nhà không được phép làm việc trực tiếp với người thuê. Các vấn đề phát sinh phải được giải quyết thông qua Agent. Chính vì vậy, tất cả các Agent ở Singapore đều phải có giấy phép hành nghề và không được ăn tiền hai đầu. Tham khảo danh sách Agent ở link cuối bài viết.

Để thuê được một phòng tốt tốt, giá hợp lý các bạn sinh viên bên này thường hùn nhau thuê nguyên căn HDB hoặc Condo sau đó chia nhau tiền. Khoảng sáu đến bảy người là có thể đủ tiền thuê, tính ra một tháng các bạn mất khoảng 500 – 700SGD/tháng. Một cái giá không quá đắt so với chất lượng phòng và các dịch vụ khác đi kèm. Tuy nhiên để thuê được nguyên căn rồi chia nhau, người đứng ra thuê, thường phải là người đi làm hoặc chứng minh đã ở Singapore được trên một năm. Rồi vấn đề tiền đặt cọc phải chia ra, rồi nếu đang ở muốn chuyển ra ngoài thì tiền đặt cọc sẽ được lấy từ người đứng ra thuê ký hợp đồng, rồi người đó sẽ thu lại của người vào sau… Như vậy sẽ rất là vất vả cho những người đứng ra ký hợp đồng và không phải ai cũng có thời gian lo chuyện nhà cửa. Chính vì vậy, phương án tốt nhất là thuê nguyên một căn chỉ hai phòng ngủ, mình một phòng, tìm thêm một hoặc hai bạn khác ở phòng còn lại.

2. Chú Ý Cơ Bản Khi Thuê Phòng Dài Hạn Ở Singapore

– Vấn đề khó khăn nhất của việc tìm nhà là: nhà đẹp – rộng thì ở xa trung tâm – và thường ở chung với rất rất nhiều người khác. Nhà ở gần trung tâm và đẹp thì rất rất đắt. Vì vậy, phải xác định ngay từ đầu tiêu chí nào mình ưu tiên lên hàng đầu, mình muốn tiết kiệm thời gian hay thích rẻ. Và luôn nhớ, RẺ mà có thể lại thành ĐẮT nếu tính toán không kỹ.

Các tiêu chí khi tìm phòng bạn ghi rõ:

  • Ngân Sách
  • Vị Trí
  • Thời Gian Chuyển Vào
  • Số Người
  • Có Nấu Ăn Không (Cooking Allow)
  • Ở Cùng Chủ Nhà Không
  • Giá Là Giá Cuối Cùng Chưa? Có Điện – Nước – Internet Chưa? (Include Pub)

Không ghi rõ tiêu chí nên rất dễ bị rối vì có quá nhiều lựa chọn. Ví dụ ban đầu bạn muốn tìm một phòng ở gần trường, xong trong lúc đang tìm, thì bạn lại thấy một phòng đẹp quá dù ở xa trường bạn suy nghĩ rằng bạn cũng muốn thuê phòng này, rồi sau đó bạn lại tìm thấy một phòng khác với giá tốt, tiện nghi, đầy đủ, và bạn cũng muốn thuê. Như vậy, việc không xác định được tiêu chí nào nên được ưu tiên hàng đầu, sẽ làm việc tìm phòng ở Singapore cực kỳ vất vả.

– Nên làm quen với văn hóa thuê nhà qua Agent. Vì đó là luật ở Singapore. Agent sẽ bảo vệ quyền lợi của bạn khi có tranh chấp xảy ra với chủ nhà. Vì họ hiểu biết luật ở Singapore hơn mình.

– Thuê phòng cần đặt cọc một tháng tiền phòng. Hợp đồng thuê phòng thường là sáu tháng hoặc một năm. Chuyển nhà mà chưa hết hợp đồng thì mất tiền cọc. Tất nhiên vẫn có chủ nhà linh động trong việc này, Họ cho mình lấy lại tiền cọc bằng cách tìm người khác ở thế chổ của mình

– Giá phòng trung bình cho 1 người thuê phòng thường là từ 400$ đến 650$ cho một phòng share hai người. Và giá từ 800$ đến 1300$  cho một người/ một phòng. Giá trung bình ở trên thường là bao gồm PUB (Điện, Nước, Internet). (Giá phòng cập nhật tháng 4/2015)

– Vì giá thuê nguyên cả một căn hộ ở singapore rất đắt thường là 2500$ cho một căn hộ có hai phòng, 4000$ cho một căn hộ có ba phòng, tuỳ loại phòng, vị trí. Nên đa số sinh viên, người nước ngoài, đều ở share phòng. (Giá phòng cập nhật tháng 4/2015).

– Ưu điểm thuê phòng rẻ: Ít ràng buộc về hợp đồng nên chuyển ra chuyển vào linh hoạt. Nhược điểm thuê phòng rẻ: Cực kỳ bất tiện nếu ở với những người không có ý thức. Thuê rẻ nhưng tốn thời gian đi lại cũng như tiền đi lại thì cũng bằng thuê đắt.

3. Chú Ý Khác Về Thuê Phòng Ở Singapore

Hỏi kỹ về những người mà mình ở cùng. Ví dụ: Nước nào? Có hút thuốc không? Có nghiện rượu không? Có hay đàn đúm thâu đêm không? Có nuôi động vật hay không?

Chú ý khi khi ký hợp đồng thuê phòng. Nên làm rõ các điều khoản như:

  • Hỏng hóc đồ dùng trong nhà thì ai trả tiền cho việc sửa chửa thay mới? Nếu báo hỏng hóc thì bao lâu chủ nhà có trách nhiệm sửa hoặc thay mới?
  • Kiểm tra các món ăn được nấu (Nếu nhà hạn chế nấu ăn. Ví dụ không được nấu những món có mùi đặc trưng, hoặc có thể gây ảnh hưởng người khác?) Nếu được nấu thì có giới hạn số lần nấu ăn theo tuần không? (Tương tự với giặt đồ)
  • Những khu vực nào là dùng chung? ai dọn dẹp?
  • Thanh toán vào ngày nào hoặc trước ngày nào hàng tháng?

– Kiểm tra kỹ hiện trạng phòng, máy móc, đồ dùng sinh hoạt trước khi ký hợp đồng. Thông thường các phòng cho thuê ở Singapore sẽ có đủ các đồ dùng cần thiết như giường ngủ, bàn nhỏ, ghế nhỏ, tủ đồ, điều hòa, máy giặt, tủ lạnh, lò vi sóng…

– Tất cả những gì chủ nhà hứa với bạn đều không có giá trị nếu không có trong hợp đồng. Đừng để bị cuốn theo những lời hứa xuông. Kiểu như: “Tao sẽ chuẩn bị giường ngủ theo yêu cầu của mày”, “Mày không phải dọn phòng tắm”, ”Thanh toán tiền mặt sẽ có hóa đơn”…

– Hãy nhờ người môi giới hoặc những ai biết nhiều về làm hợp đồng thuê nhà giúp bạn về những điều khoản quan trọng

Thanh toán tiền phòng: Hình thức thanh toán có thể là séc, tiền mặt (có hóa đơn) hoặc chuyển tiền ngân hàng qua tài khoản người cho thuê.

  • Yêu cầu chủ nhà đưa mình hóa đơn khi nhận tiền nhà (Nếu không tin tưởng)
  • Nếu chủ nhà không đưa hóa đơn, bạn có thể mua quyển biên lai có sẵn trong các siêu thị hoặc quầy sách lớn, yêu cầu chủ nhà hoặc người nhận tiền ký vào.
  • Nếu chuyển tiền qua ngân hàng, hãy chắc chắn đó là số tài khoản của chủ nhà. Họ có thể lừa bạn bằng cách đưa cho bạn số tài khoản sai rồi sau đó phủ nhận số đó không thuộc về họ nữa.
  • Giữ lại các tin nhắn, văn bản liên quan đến tiền nhà, để đề phòng sự cố khi chủ nhà cố tình làm khó mình.

4. Phân Loại Phòng Và Căn Hộ Ở Singapore

– Nhà cho thuê tại Singapore chia thành các loại như sau: Land House rồi đến Condo / Apartment rồi đến HDB

Land House: Nhà biệt lập hay còn gọi là nhà mặt đất. Giá thuê rất đắt vì quỹ đất ở Singapore có hạn. Giá thuê nhà mặt đất ít nhất 4500SGD/tháng. Nhà biệt lập thì được nhận diện bằng số nhà và tên đường, ví dụ tư dinh của Đại sứ Mỹ ở Singapore có địa chỉ: 8 Leedon Park, Singapore 267885.

Condo (Condominium): Là chung cư cao cấp, có hai đến ba phòng ngủ, không gian xanh, tiện ích giải trí (phải có hồ bơi, phòng gym, nhà sinh hoạt chung, khu vui chơi trẻ em, …), an ninh (đảm bảo chỉ một đến năm hộ dùng chung một thang máy, sử dụng thẻ từ hoặc có mật khẩu để ra vào). Thông thường thì Condo sẽ xa các trạm xe điện ngầm (MRT). Những Condo nào nằm gần MRT thì giá sẽ cao hơn. Trung bình giá thuê nhà Condo thấp nhất 4000SGD/tháng – 2 – 3 phòng ngủ.

Thường thì các phòng Common Room tối đa là 2 người và người thứ 3 đó sẽ làm tăng giá phòng so với ban đầu. Ví dụ giá của một Common Room là 1000SGD/tháng cho 2 người thì sẽ là 1.250SGD/tháng. Tương tự với master ở 3 – 4 người.

Apartment cũng tương tự Conndo, nhưng không có tiện nghi như hồ bơi, phòng tâp thể thao, phòng xông hơi…

Mỗi căn Condo hoặc  Apartment được xác định bằng công thức #XX-YY, trong đó XX là số tầng, YY là số căn hộ ở tầng đó. Điểm đặc biệt ở Singapore là mỗi ngôi nhà, tòa nhà đều có mã số (postal code) riêng biệt gồm 6 chữ số, được lưu trữ trong hệ thống dữ liệu quốc gia và được sử dụng rộng rãi trong giao dịch thường ngày. Nhờ thế mà khi gọi taxi, khách chỉ cần nhắn tin cho hãng vận tải theo cú pháp “Book XXXXXX”; giao dịch qua điện thoại như gọi thay bình gas, sửa ống nước… chỉ cần nói postal code và số căn hộ #XX-YY. Thậm chí muốn tìm đường trên Google Map chỉ cần gõ “Singapore XXXXXX” là ra ngay địa chỉ và vị trí cần đến. 1 người ở tầng 14, căn hộ số 6 Condo Fontana Heights thì địa chỉ sẽ được viết như sau: 39 Mount Sinai Rise #14-06, Singapore 276957.

– Nhà HDB – chung cư bình dân: là loại căn hộ có giá rẻ dành cho người lao động Singapore. Loại nhà này thường có 2 – 3 phòng ngủ, 2 comon (không có công trình phụ bên trong) + 1 master (nhà tắm, nhà vệ sinh ở bên trong) hoặc chỉ 2 common. Ngoài ra còn có phòng single room (thường là nhà kho của căn hộ được nhà chủ làm như mới) dành cho người thích ở một mình. Địa chỉ một người ở căn hộ HDB có thể như sau: Jurong East Street 21, Block 2878 #15-344, Singapore 601287.

[1] https://www.facebook.com/groups/thuephongsg/
[2] http://www.propertyguru.com.sg/

Nguồn: http://www.nganhaxanh.com/kinh-nghiem-tim-thue-phong-singapore-dai-han.html

Leave a Reply